Продам дом в Калуге, Ленинский, поселок Якшуново Дзержинский район, 20 м², 20 соток

Купить землю - не проблема!
Зачем нужен гектар на Дальнем Воcтоке, когда в средней полосе есть земля получше!
Продаю земельный участок площадью 20 соток прямоугольной формы (75 х 27 метров). Имеет минимальный уклон. Рядом (500 метров) протекает одна из чистейших рек средней полосы России - Угра.
Киевское шоссе, пос. Якшуново. Лес и река все поблизости - \"ловятся лещи, водятся грибы, ягоды-цветы\"!
Участок - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) -можно строить жилой дом, только меньше налогооблагаемая база, чем при ИЖС (налог за 2017 год составил 630 руб.). Отличная экология, рядом нет никаких производств, чистый воздух, живут аисты, орлы, родник в 500 метрах от участка. На участке хозяйственная постройка - деревянная 9 м2, утеплена, пластиковое окно, железная дверь. Забора нет.
Электричество (3 фазы, 12 кВт) подключено и заведено в хоз. постройку, кабель проложен под землей. Все официально зарегистрировано, договор с энергосбытовой компанией.
В поселке есть школа, почта, магазин. Местность застраивается, асоциальные элементы отсутствуют. Почва - суглинок, овощи и ягоды растут без удобрений. По поселку проложили газовую магистраль, труба в 2-х метрах от участка, стоимость подключения примерно 50000 руб. ЭТО НЕ СНТ, ВЗНОСОВ НЕТ.
Свидетельства о собственности получены на участок и на хоз. постройку, без обременений, залогов, кредитов.
Цена 300000 руб. Более чем 2 раза дешевле кадастровой стоимости. Рассмотрю вариант обмена на автомобиль, желательно универсал. Возможна моя доплата. Других участков нет, не агентство. Если не отвечаю, пишите в личку. Торга нет.